Baugrundstück mit Altbestand in gewachsenem Wohnumfeld von Kleinhadern

Objekt

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Hadern, im gewachsenen Wohnbereich Kleinhadern. Das Grundstück eröffnet vielseitige und interessante Bebauungsperspektiven. Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand ist vom Käufer abzureißen.

Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß den Vorgaben des § 34 BauGB und orientiert sich an Art und Maß der umliegenden Bebauung. Nach Einschätzung unseres Architekten sind auf dem Grundstück folgende Bebauungsmöglichkeiten realisierbar: eine großzügige Einfamilienhausvilla, Doppel- oder Reihenhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus. Bei der Ausführung eines Gebäudes mit zwei Vollgeschossen sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss, das kein Vollgeschoss darstellt, erscheint eine Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² realistisch erzielbar. Die Anzahl der erforderlichen Kfz-Stellplätze richtet sich nach der Anzahl der geplanten Wohneinheiten; gemäß der geltenden Stellplatzsatzung der Landeshauptstadt München ist je Wohneinheit ein Stellplatz nachzuweisen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen sowie die Ergebnisse der baurechtlichen Vorprüfung zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1973 errichtetes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist in vier Wohneinheiten gegliedert, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. In beiden Geschossen befinden sich jeweils eine größere Wohnung zur Westseite (Garten) sowie eine kleinere Einheit zur Ostseite (Straße). Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die größere Wohnung im Erdgeschoss ist über eine Wendeltreppe mit einem beheizten und belichteten Hobbyraum verbunden. Im Kellergeschoss befinden sich zudem Nebenräume, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum mit zentraler Gasheizung. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze liegen an der Nordseite des Hauses. Das Dachgeschoss dient als nicht ausgebauter Speicher. Der Altbestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage

Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Der Stadtteil Hadern im Westen Münchens verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität. Sowohl der Schlosspark Nymphenburg, der Pasinger Stadtpark als auch der Westpark sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus gewährleistet das renommierte Klinikum Großhadern eine exzellente medizinische Versorgung. Die nur wenige Autominuten entfernten Pasing Arcaden ergänzen das Angebot mit einem der größten Einkaufszentren Münchens sowie einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Gondrellplatz (Linie 18) ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Karlsplatz (Stachus) sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Terofalstraße ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und Fernverkehrsanschluss. Die U-Bahn-Station Haderner Stern ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Über die Autobahnausfahrt München-Blumenau (A96), die in nur etwa zwei Fahrminuten erreichbar ist, besteht eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring sowie in Richtung Starnberg, Ammersee und Alpenvorland.

Auch das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielseitig: Das Westbad sowie der Westpark sind in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Starnberger See, Ammersee und Wörthsee in weniger als 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind.

Fazit: Hadern überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das attraktive Umland.