Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere Grundstück im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, unmittelbar am schönen Westpark, zum Kauf an. Das Grundstück befindet sich in einem absolut grünen und ruhigen Wohnumfeld.

BAURECHT

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, also nach der umliegenden Bebauung. Demnach sollte ein Baukörper mit ca. 13m x 12m sowie einer Höhenentwicklung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss umsetzbar sein. Demnach wären ca. 350 qm Wohnfläche zzgl. Untergeschoss und Terrassen/Balkone realisierbar. Anbieten würde sich eine Bebauung
beispielsweise in Form einer Einfamilienhaus-Villa oder zwei Villenhälften.

ALTBESTAND

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein ursprünglich 1939 errichtetes und 1983 erweitertes Einfamilienhaus, welches sich insgesamt in einem sehr guten zustand präsentiert. Gerade der rückwärtige Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, zumal die umliegenden Nachbarn gartenseitig angrenzen und somit ein entsprechender Abstand zwischen den Gebäuden und dadurch viel Licht und Freiraum gewährt wird.

Ausstattung

Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus aus 1939/1983 errichtet. Bei einer Neubebauung ist dieses vom Erwerber abzubrechen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage, im grünen Stadtteil Sendling-Westpark, südwestlich des Münchner Stadtzentrums. Besonders erwähnenswert an dieser Stelle ist der benachbarte und nur wenige Schritte entfernte Westpark mit seinen Seen, Wiesen, Spielplätzen und Biergarten, der vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet: Ob Spaziergänge, Radtouren bis hin zum Bavariapark/Theresienwiese oder auch andere Aktivitäten im Freien. Nicht nur aufgrund der Nähe zum Park ist die Lage insbesondere für Familien prädestiniert. Unterschiedliche Kindertagesstätten und Kindergärten sowie alle Schularten besuchen Kinder in der näheren Umgebung. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und eine umfassende ärztliche Versorgung schnell zu erreichen. Von großem Vorteil ist sicherlich die optimale Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz über die nur 5 Gehminuten entfernte U-Bahnstation „Westpark“ (U6). Eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW ist wiederum über den Mittleren Ring und die Nähe zur A96 München – Lindau sowie A95 München – Garmisch-Partenkirchen gewährleistet. Fazit: Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität.