Baugrundstück für 4 DHH mit idealer Süd-Ausrichtung

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses attraktive Baugrundstück mit idealer Süd-Ausrichtung zum Kauf an.

Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß §30 BauGB und orientiert sich somit an dem gültigen Bebauungsplan „Dr.-Rank-Str. - West“.

Folgende Vorgaben gelten - Siehe Bebauungsplan:

• Einzel- oder Doppelhaus
• GR 120 m2
• GF 240 m2
• 2 Vollgeschosse
• Außenwandhöhe 6,5 m
• Firsthöhe 10 m
• Satteldach mit Dachneigung 30 Grad - 35 Grad

Daraus lässt sich z.B. eine Bebauung von vier Doppelhaushälften bzw. zwei Einfamilienhäuser realisieren.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Emmering im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Lage überzeugt durch ihre familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck und zur Landeshauptstadt München. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen im Ortszentrum und im benachbarten Fürstenfeldbruck zahlreiche Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Eichenau beziehungsweise Fürstenfeldbruck mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 Richtung München. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Autobahnen A8 und A96 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Augsburg und ins Fünf-Seen-Land.

Für Familien bietet die Lage ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die Grundschule am Hölzl befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie das Graf-Rasso-Gymnasium, das Viscardi-Gymnasium oder die Staatliche Realschule Fürstenfeldbruck sind ebenfalls gut erreichbar.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hervorzuheben: Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Emmeringer Hölzl“, die Amperauen sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung zählt die Lage zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Münchner Umland.