Objekt

EXKLUSIVANGEBOT - ALLEINAUFTRAG

• Ladeneinheit mit großer Schaufensterfront
• und guter Sichtbarkeit

• 4 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
• optimal, weil direkt am Zugang zu den UG-Räume gelegen

• Flächenaufteilung:

- Ladenfläche EG: ca. 106,80 m2
- Lagerraum 1 UG: ca. 14,06 m2
- Lagerraum 2 UG: ca. 25,50 m2
- Aufenthaltsraum UG: ca. 25,19 m2 (separater Bereich mit eigenem Zugang)

• Der Lagerraum 2, der Aufenthaltsraum im UG sowie die TG-Stellplätze werden derzeit vom Eigentümer genutzt.

• Unter Berücksichtigung einer marktüblichen Miete für die eigengenutzten Einheiten ist für das Gesamtobjekt eine Rendite von ca. 5 % erzielbar. Interessenten erhalten vertraulichen Einblick in die bestehenden Mietvereinbarungen.

Ausstattung

• Deckenhohe Schaufensterfront (Länge ca. 16 Meter)
• Kunststeinboden im Erdgeschoss sowie in den Lagerräumen
• Eine vollausgestattete Teeküche (Einrichtung ist Mietereigentum)
• WC mit Vorraum im Erdgeschoss
• Separater Sozialraum/Aufenthaltsraum mit kleiner Einbauküche im UG

Lage

• München, Stadtteil Berg-am-Laim
• sehr gut frequentierte Lage
• Bäcker, Banken, Apotheke, Cafés & Restaurants sowie Ärzte im direkten Umfeld
• schräg gegenüber der Trambahnhaltestelle
• ideale Verkehrsanbindung